Förslag om att presumtionshyror ska följa den allmänna hyresutvecklingen
Vi följer utvecklingen av frågan om fastställande av presumtionshyror. En fråga som blivit både omdebatterad och högt kritiserad.
- Regeringen har tillsatt en utredning, "En förbättrad modell för presumtionshyra" (SOU 2024:62), vilken syftar till att stärka förutsättningarna för nyproduktion av hyresrätter. En av de centrala reformerna som har presenterats är att presumtionshyror ska följa samma årliga hyresutveckling som övriga hyresrätter, vilket i sin tur ska skapa bättre förutsägbarhet för fastighetsägare och investerare. Vid tvister om inflyttningshyror föreslås även skiljeförfarande, i syfte att bidra till smidigare hyresförhandlingar.
- Rättsläget för presumtionshyror vilar idag på tidigare prejudicerande beslut från Svea hovrätt om att presumtionshyror endast får höjas med hälften av den procentsats som har förhandlats fram i de årliga hyresförhandlingarna. Detta har lett till en försämring för bostadsbolagens investeringskalkyler, vilket i sin tur resulterar i minskat byggande.
- Fastighetsbranschen har därför länge efterfrågat en reform av presumtionshyra, då osäkerheten kring hyresutvecklingen och kostnadsökningar har hämmat investeringar i nyproduktion. Genom att åtgärda dessa problem kan förslaget öka intresset för att bygga nya hyresrätter och stärka bostadsmarknaden.
Trots de positiva förändringarna anser experter att ytterligare reformer behövs för att fullt ut främja bostadsbyggandet. Den föreslagna modellen är ett viktigt steg, men frågan om långsiktigt hållbara hyresnivåer kvarstår för att säkra en ökad nyproduktion. Utredningen ska redovisas senast den 3 mars 2025.
