Nya lagändringar stärker hyresvärdars verktyg för att främja tryggare bostadsområden

Nya lagändringar stärker hyresvärdars verktyg för att främja tryggare bostadsområden 
Den 1 juli 2024 trädde lagskärpningar i hyreslagen i kraft. Syftet med lagändringarna är att utvidga hyresvärdars möjligheter att säga upp hyresgäster som utgör en fara för tryggheten i området. Lagändringarna gör det nu möjligt att agera mer effektivt mot hyresgäster som hotar säkerheten för grannar, anställda och besökare i området. 

Sammanfattning av lagskärpningarna:

Bristande skötsamhet: Ett nytt bredare begrepp, s.k. bristande skötsamhet har införts. Vid särskilt allvarliga fall av bristande skötsamhet krävs inte att en uppsägning har föregåtts av rättelseanmaning. 

Brott i området betraktas som störningar: Begreppet störningar har utvidgats. Brott som begås av en hyresgäst betraktas nu som störningar i boendet om de medför en betydande försämring av omgivningens miljö, vilken inte skäligen bör tålas av övriga boende i området. Vid sådana brott krävs ingen föregående rättelseanmaning för att säga upp hyresavtalet.  Även brott som begås på annan plats kan under särskilda omständigheter utgöra grund för uppsägning, exempelvis om brottsligheten medför risk för hämndaktioner som är farliga för grannar.

Hyresgästens tillsynsplikt: Hyresgästens ansvar för tillsyn av inneboende, barn och besökare har utvidgats till att omfatta även deras agerande i omgivningen, inklusive brottslig verksamhet. Föräldrar är skyldiga att vidta åtgärder för att förhindra att brottslighet fortsätter.

Bostaden eller lokalen som brottsverktyg: Fler situationer kan nu leda till förverkande av hyresrätten om bostaden eller lokalen används för brottsliga ändamål. Hyresrätten är förverkad om bostaden eller lokalen används för att begå allvarliga, vanemässiga eller omfattande brott, oavsett om brottsligheten utgör en del av en näringsverksamhet eller inte. Kravet på att lägenheten måste användas helt eller till väsentlig del för brottslig verksamhet har slopats.

Inneboende: Förtydliganden har gjorts för att förhindra missbruk av inneboendebestämmelsen. Hyresgästen får inte upplåta bostaden till fler inneboende än vad den är anpassad för, eller på ett sätt som fördyrar eller försvårar förvaltningen.

Tillträde till bostaden eller lokalen: Hyresvärden ges utvidgad rätt till tillträde av bostaden eller lokalen för att utföra nödvändig tillsyn, kontrollera användningen eller genomföra förbättringsarbeten. Ett meddelande om tillträde anses delgivet när det skickats som rekommenderat brev till hyresgästen.

Skyndsam handläggning: Tvister som rör brottslighet som likställs med störningar, användning av boendet för brott och särskilt allvarlig bristande skötsamhet ska handläggas särskilt skyndsamt i domstol och hyresnämnden. 

Våldsbrott av närstående: Stärkt skydd för hyresgäster som har utsatts för våld av en närstående, med utökade möjligheter för medboende maka eller sambo att överta hyreskontraktet.